住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定參考范本
1.0目的
維護樓宇結(jié)構(gòu)的安全和物業(yè)外觀的完整,確保給排水、低壓配電、消防、通訊、防盜、對講智能監(jiān)控、公用天線系統(tǒng)的正常功能。保障業(yè)主的合法權(quán)益。
2.0適用范圍
適用于住宅的裝修管理
3.0職責
3.1管理處綜合管理部主管負責裝修申請審核
3.2管理處主任負責裝修申請的審批
4.0工作程序
4.1裝修資質(zhì)要求
4.1.1凡使用材料對建筑物、構(gòu)筑物外表和內(nèi)部進行裝飾裝修活動的企業(yè)須持有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的《建筑企業(yè)資質(zhì)證書》;
4.1.2承接簡易工程的(如僅做面層涂料、貼墻紙、鋪面磚)個體從業(yè)者,須持有相關(guān)的技能等級證明書持證上崗;
4.1.3無《建筑企業(yè)資質(zhì)證書》的單位、無建筑行政主管部門發(fā)放的個體裝飾裝修從業(yè)者上崗證書的個人,不得承接居家裝飾裝修工程。
4.2裝修申請
業(yè)主或受業(yè)主委托人(須持委托書)對室內(nèi)進行裝飾前,必須到管理處領(lǐng)取《裝修申請審批表》,如實申報裝修項目、施工方案、施工人數(shù),擬開工、竣工時間等內(nèi)容:涉及拆改間隔結(jié)構(gòu)、水電功能結(jié)構(gòu)的須畫出裝修更改設(shè)計圖紙,大量使用易燃材料進行室內(nèi)裝飾的須報消防部門審批,改移煤氣管道須向煤氣公司申請并到管理處登記備案。
4.3裝修審批
報批時,施工單位須帶齊企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》副本和《建筑企業(yè)資質(zhì)證書》或加蓋公章的《建筑企業(yè)資質(zhì)證明書》的復印件、委托裝修函。個體裝飾人員須持建設(shè)行政主管頒發(fā)的裝修上崗證書,審查合格后裝修單位每人應向管理處提交身份證復印件(驗原件)和兩張免冠照片,同管理處簽訂《施工安全責任書》,交裝修押金2000元和相應的管理費、電梯使用費、垃圾清運費;須交證件押金、裝修人員管理費并辦理施工人員出入證。
4.4裝修施工管理
4.4.1裝修隊進場裝修時必須按管理處審查批準的施工方案進行,如實際需要變更增加項目必須報管理處審批,管理處出具變更通知后方可進行施工;
4.4.2裝修期間施工隊必須遵守《裝修管理規(guī)定》,業(yè)主要經(jīng)常在現(xiàn)場監(jiān)理,確保裝修隊嚴格遵守建設(shè)部《建筑裝飾管理規(guī)定》《家庭居室裝飾裝修管理規(guī)定》以及《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》,對施工隊違章裝修除按上述規(guī)定處罰外,管理處有權(quán)發(fā)出警告責令停工、罰款、沒收工具、停水停電,對屢教不改的單位可拒絕其進入小區(qū);
4.4.3裝修時間:在業(yè)主(住戶)未入住時,裝修時間為早晨7時至晚9時;業(yè)主(住戶)入住后裝修時間為上午8時至12時、下午2時至18時;
4.4.4禁止拆改房屋主體的承重結(jié)構(gòu),禁止在承重墻、梁柱上穿鑿、拆除連接陽臺門窗的墻體,擴大原有門窗的尺寸,另建或封堵門窗;禁止使用大理石或明顯加大樓板荷載材料;
4.4.5禁止拆改房屋主體的承重結(jié)構(gòu),禁止任意刨鑿樓頂板、樓板,在頂板上安裝大型吊燈或超負荷吊頂;
4.4.6禁止用戶擅自更改煤氣管道設(shè)施、安裝燃氣用具。安裝、改裝、拆移維修必須符合國家標準,由煤氣公司進行或持有專業(yè)資格證書的單位施工,用戶和裝修單位不得拆改、安裝挪移;
4.4.7禁止改移單元內(nèi)的電路開關(guān)(配電盒),不得在裝修室內(nèi)亂拉接電源;使用電爐和增加電力負荷;重新加改布線時必須要申請,埋沒暗線或天花吊頂穿線必須使用PVC套管;
4.4.8為保證消防安全禁止使用過量的易燃材料裝修,禁止在木柜、木制品上安裝開關(guān)、插座;
4.4.9裝修人員必須采取有效措施控制現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、固體廢棄物及噪音振動對周圍環(huán)境的危害,以保證業(yè)主(住戶)的正常生活秩序;
4.4.10裝修施工垃圾嚴禁向樓下丟拋,因丟拋引起的事故由當事人、施工單位和業(yè)主共同承擔后果;
4.4.11防盜網(wǎng)或內(nèi)置式防盜網(wǎng)、不銹鋼門或鐵門必須按管理處規(guī)定統(tǒng)一花型、式樣、尺寸制作和安裝,每棟樓須全部統(tǒng)一,禁止另行安裝;
4.4.12空調(diào)安裝前業(yè)主(住戶)須事先到管理處查詢,在指定的位置上統(tǒng)一使用管理處指定的不銹鋼空調(diào)架方可安裝,安裝時管理處將派人到現(xiàn)場參與安裝工作;
4.4.13建筑垃圾由裝修者清運或委托管理處集中清運,下午5時至9時方可將垃圾袋放置到樓下,擺放整齊。沙、裝修的磚(袋裝)等材料須在20分鐘之內(nèi)運到裝修單元內(nèi),超長超寬超高的材料必須通過安全措施吊裝運至樓上;
4.4.14天臺、樓道等公共場所不得堆放材料或裝修垃圾,不得在公共場所進行加工裝修作業(yè);
4.4.15不得在室外安裝防盜網(wǎng)、牌、罩等物件或招牌;
4.5裝修期限:中小工程為15天,較大工程為20天,最長不超過30天,如確實需要延期,須到管理處辦理延期手續(xù)。
4.6施工監(jiān)督
管理處管理人員和保安人員有權(quán)對裝修單位檢查、抽查。裝修人員出入證和裝修施工情況,施工人員必須服從小區(qū)管理,不得到與裝修無關(guān)樓層、處所游串、逗留,如發(fā)現(xiàn)違章裝修,管理處有權(quán)限期整改,責令停工、沒收工具、停水停電、按規(guī)定罰款,屢教不改者將拒絕其進入小區(qū)。
4.7驗收
裝修工程完畢后業(yè)主和施工隊負責須向管理處申請驗收,管理處將會同消防、電工、房管員到現(xiàn)場進行驗收,隱蔽部分必須事先進行,對未經(jīng)驗收的隱蔽工程,管理處可拆除遮擋部分再進行驗收,由此造成的損失由業(yè)主或施工單位共同負責。驗收不合格的裝修單位必須整改直至合格為止。裝修驗收合格后,使用三個月后再進行復驗,經(jīng)確認裝修工程無滲漏等明顯工程質(zhì)量問題,押金退回業(yè)主或裝修隊,在裝修過程中如發(fā)現(xiàn)超出申報內(nèi)容、違章裝修將按規(guī)定扣除押金(多退少補)。
5.0相關(guān)記錄
5.1《裝修申請審批表》
5.2《裝修施工人員登記表》
5.3《裝修施工違章處罰單》
5.4《房屋裝修匯總表》
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