家住光華大道某小區(qū)的李女士最近很郁悶，起因是封陽臺的事情。李女士原以為封陽臺是自家的事情，沒想到物管過來打招呼，說陽臺不能封。按照李女士之前簽的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》規(guī)定，小區(qū)業(yè)主不得擅自封閉陽臺，李女士確實不該擅自封閉陽臺。但李女士很委屈，“我也是沒辦法，因為剛剛有了小孩，而我們家在5樓，要是不封陽臺，孩子從陽臺上掉下去的危險大大增加。我把陽臺封起來，也不影響其他業(yè)主的公共利益，為什么不能封……”
陽臺能不能封，到底誰說了算？這個問題，許多業(yè)主都遇到過。成都商報記者為此專門采訪了房管局的相關(guān)人士，他建議業(yè)主如果要改變之前的管理規(guī)約來封陽臺，需要提請業(yè)主委員會同意，再到當(dāng)?shù)氐膮^(qū)房管局辦理手續(xù)。
“封陽臺”引起麻煩多
據(jù)記者了解，李女士所在的光華大道上這個小區(qū)是新建小區(qū)，幾百戶業(yè)主已經(jīng)陸續(xù)裝修好入住。之前有幾十名業(yè)主向物業(yè)公司提出要封陽臺，都遭到拒絕。因為小區(qū)前期入住條例中明確，不允許業(yè)主個人擅自封陽臺。上個月，小區(qū)另一名業(yè)主將材料運(yùn)進(jìn)準(zhǔn)備封陽臺時，就被物業(yè)公司叫停，把材料擋在大門外。
記者找到了該小區(qū)物業(yè)管理公司的負(fù)責(zé)人，他回復(fù)道，不允許業(yè)主私自封陽臺，是出于小區(qū)整體美觀考慮，也是出于小區(qū)物業(yè)保值的考慮。不過考慮到很多業(yè)主都提出要封陽臺，物業(yè)公司已經(jīng)提出封陽臺的方案，在不影響美觀的狀況下，以統(tǒng)一的樣式封陽臺。但目前小區(qū)的業(yè)主委員會還沒成立，要等業(yè)主委員會通過統(tǒng)一的方案后再同意封陽臺。
家住城南某小區(qū)的王先生也遇到了同樣的問題，“陽臺不封的話帶來的麻煩比較多，我現(xiàn)在沒封陽臺，曬個衣服，一下雨全泡湯了。我們家的陽臺比較麻煩，是錯層陽臺，這樣的陽臺更容易飄雨不說，衣架都找不到地方安裝，而且私密性也比較差，我一直都想把陽臺封了。當(dāng)初買房子的時候，明明出了陽臺的錢，裝修時竟然被物業(yè)告知不準(zhǔn)封陽臺，住起來真的不方便……”記者在采訪中了解到，個別業(yè)主因為封陽臺的事情還跟物管公司對薄公堂。
業(yè)主不應(yīng)自行其是
那業(yè)主要封陽臺應(yīng)該辦理哪些手續(xù)？記者采訪了成都市房管局的相關(guān)工作人員。工作人員給出了明確的答案：“我們主管部門是不支持業(yè)主違反前期的管理規(guī)約，擅自封陽臺的。現(xiàn)在新建的小區(qū)，很多都要求業(yè)主不能封陽臺，購房者在買房的時候就應(yīng)該先問清楚。如果入住過后，實在發(fā)現(xiàn)不方便，必須要封陽臺，必須通過業(yè)主委員會同意，變更原有的合同條款。然后到區(qū)房管局辦理裝修批準(zhǔn)書，里面明確注明要封陽臺，之后就可以封陽臺了。如果小區(qū)還沒成立業(yè)主委員會也不用擔(dān)心，可以發(fā)起20%以上的業(yè)主，形成動議，然后由三分之二以上業(yè)主同意。”
由此看來，小區(qū)業(yè)主封不封陽臺并不是由物業(yè)公司說了算，因為物業(yè)只不過是小區(qū)全體業(yè)主花錢雇傭的管理人員。按流程來說，小區(qū)首先要成立小區(qū)業(yè)主委員會，再由全體業(yè)主對“封陽臺”一事進(jìn)行投票統(tǒng)計，超過三分之二以上業(yè)主同意才能決定。所以最終決定權(quán)還是在小區(qū)業(yè)主手上，只不過現(xiàn)在一些新小區(qū)還未成立業(yè)主委員會，封不封陽臺只不過是時間問題。律師也指出，依照《物權(quán)法》的規(guī)定，業(yè)主在購房后，在不妨礙他人利益的情況下，對自己的房子做出相關(guān)處置是可以的。從這個意義上來說，開發(fā)商和物管公司無權(quán)反對業(yè)主封陽臺。業(yè)主和物管出現(xiàn)分歧時，業(yè)主應(yīng)首先確認(rèn)購房合同或物業(yè)合同中是否對封陽臺有過約定。如果合同中有明確禁止封陽臺的條款，那么在雙方對該條款做出修改前，業(yè)主是不能封陽臺的。
（摘自《成都物業(yè)》） |
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